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2020要不要买房?或是刚需最安全的购房时机

2019-12-25 09:04:47 来源: 作者: 房天下 阅读(1713)

现在买房太贵了,将来房价还会上涨,这使许多年轻人非常纠结。随着住房价格的上涨,许多家庭不仅在接下来的几十年里会花钱买房,还需要偿还剩余的贷款。这种情况在三四线城市很普遍,并不是说一二线城市没有这种现象,而是大多数普通百姓无法在一二线城市买房,那么,2020年究竟要不要买房?

12月初,中央经济工作会议用116个字明确了2020年的住房工作方向。12月23日,全国住房和城乡建设工作会议则用“9个方面工作”来全面展开了2020年住房工作内容。

在这9方面工作中,前三项是与房地产强相关的。

1、稳地价稳房价稳预期,坚持“房住不炒”,不把房地产作为短期刺激经济的手段,继续稳妥实施长效机制,建立完善房地产调控体制机制。

2、完善住房保障体系,抓好住房保障体系试点,形成可复制可推广经验。进一步规范发展公租房。稳步推进棚改。做好老旧小区改造。改革住房公积金制度。

3、发展租赁住房,坚决新市民住房问题。培育规模化租赁企业,建立完善政府主导的住房租赁管理服务平台。重点发展政策性租赁住房,探索政策性租赁住房的规范标准和运行机制。

这三条略有删减,但信息量相当丰富,全是干货。这些明确定调了2020的楼市

房地产依旧很“稳”

2019年众多城市都在某种程度上“放松”了购房政策,符合购房资格的人越来越多,特别是杭州、南京、成都、广州等明星城市的加入,让大家对2020年楼市上行有了更多期待。

不过从这次会议来看,全文一共用了20个“稳”,2020年的房地产真的是很“稳”,这一点完全不用怀疑。可以确定的是,“一城一策”肯定在“房住不炒”的指引下开展,也就是说,各地可以根据房地产市场的形势适时调整,但不能偏离“稳”的主线,2020年,房价地价预期都要稳。

具体到市场层面,那些调整购房政策的城市,符合购房条件的人的确在增加,这也是“稳”,简单说,如果不做调整,这些偏边缘化的城市,和明星城市的郊区县的房地产有可能继续走弱。这就是“稳”的另一面:既不能大涨更不能大跌。

“长效机制”已经落地

不动产统一登记和房地产税一直被视为是“长效机制”落地的两个关键步骤,但从昨天的会议来看,关于长效机制,措辞已经是“继续稳妥实施”,这意味着目前的楼市调控体系已经是“长效机制”。

其实这也不难理解,从2016年开始,一直到2019年,从统一部署到“一城一策”,房地产调控政策一直在调整优化,越来越精准,效果是看得见的。即便在2019年,很多城市采取了一些看似“放松”的措施,但房地产依旧十分“稳”,即便没有不动产统一登记和房地产税,市场也不会有什么大的波动,2015年开始启动的去库存,延续到2019年,房地产基本实现了软着陆。

老旧小区改造提速

老旧小区改造在2018年就已经被频繁提及了,但真正提速是在2019年。据前期统计,全国需要改造的城镇老旧小区约17万个,2018年试点改造106个,2019年进一步增加,到2020年会全面提速。

老旧小区改造的关键是投资,核心是融资。在房地产增量逐渐触顶的大背景下,老旧小区改造对基建和房地产都是利好,也有利于稳住房地产。

此外,上海还探索了公积金支持老旧小区改造,由于居民在老旧小区改造过程中也是要出资的,新的需求推动政策的调整,值得关注。2020年,公积金改革会是一个重点,总的方向应该是提取更简便,覆盖人群更广,更大力度支持贷款购房。

对于2020年的楼市,总体来看,房价既不会大涨也不会大跌。如果是自住,算得上是最安全的时期,既不用担心房价上涨而着急上车,也不必担心买房后大跌蒙受损失。如果是投资,现在买房是不可能大赚的,应该是属于价值型投资,在你所有的投资组合中,买房属于稳健及对冲风险的选择,而且必须做好中长期持有的打算。至于炒房,已经不可能了。


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